田中買屋 / 田中買房 - 田中員集路近高鐵2房華廈彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：25.42 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮員集路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.7 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：5.49 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三潭國小.文興高中
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價 558 萬元，對於首購族或投資客而言，財務負擔較輕。 2. 樓層條件佳：位於 4 樓（共 8 樓），屬於中間樓層，通常採光與通風良好，且避開底層噪聲。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場與學校，日常採買與子女教育資源充足。 4. 交通優勢：距離高鐵站近，方便通勤或前往其他城市，增加居住彈性。
劣勢	1. 坪數較小：室內面積 21.95 坪，空間相對緊湊，若家庭人口增加會顯得不夠使用。 2. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，在早晚高峰期若與他人同住，可能會產生使用衝突。 3. 無附車位：總價不包含車位，購屋後需另行解決停車問題，可能增加額外開銷。 4. 華廈型態：多為較舊式建築，需注意房齡、管線狀況及未來維護成本。
機會	1. 進場良機：以低門檻持有高鐵周邊房產，未來若區域發展成熟，具備保值與增值潛力。 2. 出租需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，未來若有租屋需求，較易找到承租戶。 3. 目標客群明確：適合單身、情侶或無小孩小家庭，容易脫手或租出。
威脅	1. 居住成长性受限：隨著家庭結構改變（如生小孩），一衛兩房的格局將成為瓶頸，影響長期居住舒適度。 2. 轉手流動性：非核心地段的中小坪數，市場波動時，轉手速度可能不如大坪數住宅穩定。 3. 房價波動風險：田中鎮雖有高鐵加持，但非台北、台中都會區核心，房價漲幅可能較為緩慢。